• EAP-014ID
  • 13.35 aArea

Terrein in het hartje van een rustig dorp nabij La-Roche-en-Ardenne

Typisch Ardeens dorp – rustig en toch in sociale omgeving

Beschrijving en ligging terrein

  • Voor  liefhebbers van het platteland als 2de verblijvers
  • Mix van lokale landbouwers en 2de verblijvers (ook Vlamingen)
  • Uitzicht dorp erg authentiek en met reliëf wat dorp pittoresk maakt
  • Terrein ligt op korte afstand van centraal dorpspleintje
  • Grillig reliëf maar toch verrassend mooie zichten

Bouwgrond met mogelijkheden in landelijk dorpje

 Ortho is een deelgemeente van La Roche en Ardennes.

Het terrein ligt in het gehucht “Warempage”, een zeer landelijke dorp waar het plattelandsleven duidelijk zichtbaar is . Naast een aantal boerderijen is er een mix van authentieke en meer hedendaagse woningen. In de straat van het aangeboden terrein zijn er nog weinig terreinen beschikbaar. Een uitgelezen kans voor liefhebbers die één van de laatste terreinen in dit dorp willen aanschaffen!  

Het atypische reliëf in het terrein is een goede uitdaging voor uw architect om de eenheid te vinden tussen binnen- en buitenleven in deze toch wel mooie natuurlijke omgeving.

 

ADRES: Herlinval 39, warempage , 6983 Ortho (La roche en Ardennes) 

 

Technische Informatie betreffende het bouwperceel

  • Oppervlakte perceel: 13a 35ca (1.335 m²)
  • Terreintype: Bouwgrond voor open bebouwing
  • Lengte straatkant: 26 m
  • Diepte terrein: 54 m
  • Oriëntatie voorkant woning/achterkant tuin: NO
  • Vloerplaat oppervlakte: Algemene richtlijnen Waals gewest
  • bewoonbare oppervlakte: Algemene richtlijnen Waals gewest
  • Topografie: in reliëf
  • Type zicht: Ardennen sfeer – glooiend – Dorps – Bos
  • Bestemming omliggende gronden:L & R buren – niet in verkaveling

 

Ligging – Faciliteiten –  Omgeving – Sociaal leven:

  • Dorpskern: Geen echte dorpskern
  • Gemeentehuis:  6 km – La Roche-en-Ardenne
  • Steden: Brussel 115 km – Luxemburg  75 km – Luik 65 km
  • Natuur: weide, landelijk karakter, bos
  • Openbaar vervoer: 500m
  • Wegennet: lokale wegen, hoofdwegen op ca 2,5 km
  • Autosnelweg: E25 – 17 km!

 

Stedenbouwkundige Inlichtingen en attesten:

  • Woon & bouwmogelijkheden: Zie bouwvoorschriften
  • Bestaande bouwvergunning: Neen
  • Bouwverplichting: Neen
  • Stedenbouwkundige vergunning: Ja
  • Verkavelingsvergunning: Nmg
  • Voorkooprecht : Neen
  • Recht van opstal: Neen
  • Grond vrij van schulden of leningen: Ja
  • bestemming Waals sectorplan: Bouwgrond in agrarische, landelijke zone
  • Dagvaarding op inbreuken : Neen
  • Bodemattest conform Waals gewest In aanvraag via notaris
  • Overstromingsgevoeligheid: Info Géoportal Wallonie

 

Nutsvoorzieningen

  • Water:  Aan de straat aanwezig
  • Gas: Aan te vragen
  • Elektriciteit : Aan de straat aanwezig
  • Aansluiting riolering: Richtlijnen – Waals gewest
  • Internet & télécom: Op te vragen

 

Aankoopkosten

  • Registratierecht Waals gewest:12,5% (*) bij doorverkoop binnen de 2 jaar na aankoopdatum, vermindering van 60%
  • Notariskosten, prijs per opgave, conform notarisbarema’s
  • Dossierkosten (eventueel op te vragen documenten)
  • Makelaarskosten in de verkoopprijs begrepen (conform tarief bij ondertekening bemiddeling)

 

Herlinval 39, warempage , 6983 Ortho (La roche en Ardennes) 

werner@ardennesetprovence.be