€94.000 /42.29 euro per m²

• EAP- 132ID
• 22.23 aArea

Grond van ruim ca.  2.200 M2 in de buurt van leuk dorp

Prachtige zichten en ook interessant als belegging

Beschrijving en ligging terrein:

Het dorpje Mazée is een deelgemeente Vironval. De “Vironval-vallei” is eigenlijk prachtig! En zoals vaak zegt men: ”onbekend is onbemind”! U treft er alles aan wat een verblijf aangenaam maakt: gezelligheid, rust, mooie landschappen en vele “pittoresque” dorpjes. De maasvallei en aan de zuidkant de grensstadjes van Frankrijk, krijgt u er extra bij…
Mazée ligt onder Dinant – Hastière en is ongeveer binnen een dik uur bereikbaar vanuit Brussel. Ook nog een extra troef. Het terrein biedt voorts een vrij tot panoramisch zicht vanuit de tuin. Het terrein heeft een regelmatige vorm en ligt niet in een verkaveling waardoor er relatieve vrijheden ontstaan (conform het Waals sectorplan) en u principieel een “4-façade” woning zou kunnen gaan bouwen. Nutsvoorzieningen liggen aan de straat klaar!
Ook voor investeerders kan dit terrein interessant zijn. De regio ontwikkelt zich meer en meer en het lokale toerisme groeit er jaarlijks. Ook de gemiddelde M2- aankoopprijs ligt er nog lager dan in de meer gekende regio’s van onze Ardennen. Werkelijk een buitenkans! Interesse? Bel of mail ons!

ADRES: Rue de Treignes 43, 5670 Viroinval

Filmpje: https://youtu.be/4YobNeB0q-E (kopieer de link  en zet in nieuw tabblad)

Technische Informatie betreffende het bouwperceel

 Oppervlakte perceel: 22a 23ca (2223 m²)
 Terreintype: Bouwgrond voor open bebouwing
 Lengte straatkant: ca. 47 m
 Diepte terrein: ca. 60 m
 Oriëntatie voorkant woning/achterkant tuin: ZO
 Vloerplaat oppervlakte: Algemene richtlijnen Waals gewest
 Max. bewoonbare oppervlakte: Algemene richtlijnen Waals gewest
 Topografie: Vlak
 Type zicht: Dorpszicht – panoramisch – bossen
 Bestemming omliggende gronden: woonruimte

Ligging – Faciliteiten – Omgeving – Sociaal leven:

 Dorpskern: 300 m
 Gemeentehuis: 6 km – Vironval
 Steden: Dinant – Charleville (FR) 40 km – Givet 9 km – Brussel 110 km
 Natuur: Sterk heuvelachtig met rivieren in de buurt
 Openbaar vervoer: vlakbij
 Wegennet: lokale weg langs het terrein (rustig)
 Autosnelweg: 25 km

Stedenbouwkundige Inlichtingen en attesten:

 Woon & bouwmogelijkheden: Zie bouwvoorschriften
 Bestaande bouwvergunning: Neen
 Bouwverplichting: Neen
 Stedenbouwkundige vergunning: Ja
 Verkavelingsvergunning: Niet van toepassing
 Voorkooprecht : Neen
 Recht van opstal: Neen
 Grond vrij van schulden of leningen: Ja
 Stedenbouwk. bestemming Waals sectorplan: Bouwgrond in woonzone
 Dagvaarding op inbreuken Neen
 Bodemattest conform Waals gewest In aanvraag via notaris
 Overstromingsgevoeligheid: Info Géoportal Wallonie

Nutsvoorzieningen

 Water: Aan de straat aanwezig
 Gas: Aan te vragen
 Elektriciteit : Aan de straat aanwezig
 Aansluiting riolering: Richtlijnen asainissement – Waals gewest
 Internet & télécom: Op te vragen

Aankoopkosten

 Registratierecht Waals gewest:12,5% (*) bij doorverkoop binnen de 2 jaar na aankoopdatum, vermindering van 60%
 Notariskosten, prijs per opgave, conform notarisbarema’s
 Dossierkosten (eventueel op te vragen documenten)
 Makelaarskosten in de verkoopprijs begrepen (conform tarief bij ondertekening bemiddeling)