• EAP-013 BISID
  • 13.01 aArea

2de Terrein op helling in sfeer van “The Sound of Music”…

Typisch Ardeens op sterke helling voor prachtig project!!

Beschrijving en ligging terrein:

  • Doelgroep: Voor groter budget en ook als tweede verblijf en/of exploitatie
  • Gelegen tussen 2 boerderijen maar toch heel ruimtelijk
  • Op sterke helling met aan achter zijde van de toekomstige woning een mooie horizon bergop.
  • Mooi zicht op de fraaie vallei aan de voorkant
  • Zeer rustige omgeving en uitgesproken landelijk karakter
  • 3 km van E25 Luik – Bastenaken
  • Zicht van op het terrein en vanuit de living (met terras) is zeer mooi
  • (Toegang tot terrein momenteel  tijdelijk afgesloten voor grazende koeien)

De ideale plek voor uw toekomstige activiteit in de Ardennen

Gudru is een gehucht van Vaux-sur-Sure. De straat die de as van deze uiterst rustige plek vormt, doet gezellig aan. De huidige inwoners ontdekten dit ook en bouwden hier hun verblijf.

Tegenover de woning is er een weliswaar atypische en prachtige “chambres d’hotes”.

En de bus stopt vlak voor de deur!

Het terrein ligt op een stevige helling. De ruimte achter de perceelsgrens loopt door en geeft als het ware een “hoogtehorizon”. Ook aan de overkant zijn er mooie panoramische verzichten. Deze worden extra in de verf gezet door de vrij steile helling die het terrein vertoont.

Gudru ligt op slechts 3 km. van de autosnelweg E25.

ADRES: Rue de Grandru, 6640 Vaux – sur – Sûre

 

Technische Informatie betreffende het bouwperceel

  • Oppervlakte perceel: 13a 00ca (1.300 m²)
  • Terreintype: Bouwgrond voor open bebouwing
  • Lengte straatkant:  32 m
  • Diepte terrein: 40 m
  • Oriëntatie voorkant woning/achterkant tuin: Ietwat vrijheid voor interessante inplanting
  • Vloerplaat oppervlakte: Algemene richtlijnen Waals gewest
  • bewoonbare oppervlakte: Algemene richtlijnen Waals gewest
  • Topografie: Sterk hellend
  • Type zicht: Ardennen sfeer – glooiend – Dorps – Bos
  • Bestemming omliggende gronden: L & R buren – niet in verkaveling

 

Ligging – Faciliteiten –  Omgeving – Sociaal leven:

  • Dorpskern: Geen echte dorpskern
  • Gemeentehuis:  8 km – Vaux-sur-Sure
  • Steden:  Bastogne 8 km – Luxemburg  65 km – Luik 80 km
  • Natuur:  Bos, weide, mooie hellingen
  • Openbaar vervoer: Aan het terrein!!
  • Wegennet: lokale wegen, hoofdwegen op ca 2,5 km –
  • Autosnelweg:  E25 – 3 km!

 

Stedenbouwkundige Inlichtingen en attesten:

  • Woon & bouwmogelijkheden: Zie bouwvoorschriften
  • Bestaande bouwvergunning: Neen
  • Bouwverplichting: Neen
  • Stedenbouwkundige vergunning: Ja
  • Verkavelingsvergunning:  Nmg
  • Voorkooprecht : Neen
  • Recht van opstal: Neen
  • Grond vrij van schulden of leningen: Ja
  • bestemming Waals sectorplan: Bouwgrond in agrarische, landelijke zone
  • Dagvaarding op inbreuken:  Neen
  • Bodemattest conform Waals gewest In aanvraag via notaris
  • Overstromingsgevoeligheid: Info Géoportal Wallonie

 

Nutsvoorzieningen

  • Water:  Aan de straat aanwezig
  • Gas: Aan te vragen
  • Elektriciteit : Aan de straat aanwezig
  • Aansluiting riolering: Richtlijnen – Waals gewest
  • Internet & télécom: Op te vragen

 

Aankoopkosten

  • Registratierecht Waals gewest:12,5% (*) bij doorverkoop binnen de 2 jaar na aankoopdatum, vermindering van 60%
  • Notariskosten, prijs per opgave, conform notarisbarema’s
  • Dossierkosten (eventueel op te vragen documenten)
  • Makelaarskosten in de verkoopprijs begrepen (conform tarief bij ondertekening bemiddeling)

Rue de Grandru, 6640 Vaux – sur – Sûre

werner@ardennesetprovence.be