• EAP-128 ID
  • 11.47 aArea

Mooi perceel op schuine helling voor creatieve Architectuur

In typische Ardeense landelijke sfeer – open bebouwing

Beschrijving en ligging terrein:

Net zoals voor de andere loten van deze ruime verkaveling biedt deze bouwgrond ruimte voor creativiteit.

Dit terrein ligt midden in een prachtige en rustige wandelomgeving en het landelijke karakter is er alom vertegenwoordigd! Kleinere stadjes, Libramont en Vaux-sur-Sure liggen binnen een actieradius van ca. 15 km. Er zijn enkele huizen recent gebouwd. Vanop het terrein kan de architect ervoor zorgen dat de gezelligheid van de omgeving wordt bewaard in het concept van uw toekomstige woning.

U kan er dus als eerste uw stempel gaan drukken… En zo kunnen er nog mooie woningen volgen op de andere ruime percelen van ruim 10a, wart het geheel ten goede zal komen. Want door optimaal gebruik te maken van de hellingsgraad (vb. Garages ingegraven, slaapkamers op gelijkvloers en leefruimte boven), kan u zeer creatieve oplossingen vinden om net buiten het gewone te stappen.

Voordelen: Interessante bouwgrond voor liefhebbers van rust en toch de autosnelweg naar Marche, Luik en Luxemburg niet te veraf

 

ADRES: Rue des Lavendières – 6680 Sainte-Ode (rue de Jonquilles)

filmpje https://youtu.be/fmTeMpEAMTE

Technische Informatie betreffende het bouwperceel

ü Oppervlakte perceel: 11a 47ca (1147 m²)
ü Terreintype: Bouwgrond
ü Lengte straatkant: ca. 31m
ü Diepte terrein: ca 50 m (loopt schuin smaller naar achter)
ü Oriëntatie voorkant woning/achterkant tuin: W – O
ü Vloerplaat oppervlakte: Conform verkavelingsvoorschriften
ü Max. bewoonbare oppervlakte: Op te vragen bouwvoorschriften
ü Topografie: Sterk Hellend
ü Type zicht: In vallei – Ruraal
ü Bestemming omliggende gronden: L geen buur – R buur in verkaveling van 8 loten

Ligging – Faciliteiten – Omgeving – Sociaal leven:

ü Dorpskern: geen echt dorpskern
ü Gemeentehuis: 4 km
ü Steden: Bastogne – 8 km
ü Natuur: Agrarisch
ü Openbaar vervoer: niet onmiddellijk
ü Wegennet: lokale wegen en hoofdwegen op ca. 4 km
ü Autosnelweg: N4 3 km

Stedenbouwkundige Inlichtingen en attesten:

ü Woon & bouwmogelijkheden: Conform verkavelingsvergunning
ü Bestaande bouwvergunning: Neen
ü Bouwverplichting: Neen
ü Stedenbouwkundige vergunning: Ja
ü Verkavelingsvergunning: Goedgekeurd
ü Voorkooprecht : Neen
ü Recht van opstal: Neen
ü Grond vrij van schulden of leningen: Ja
ü Stedenbouwk. bestemming Waals sectorplan: Bouwgrond met ruraal karakter
ü Dagvaarding op inbreuken Neen
ü Bodemattest conform Waals gewest In aanvraag via notaris
ü Overstromingsgevoeligheid: Info Géoportal Wallonie

Nutsvoorzieningen

ü Water: Aan de straat aanwezig
ü Gas: Aan te vragen
ü Elektriciteit : Aan de straat aanwezig
ü Aansluiting riolering: Op te vragen
ü Internet & télécom: Op te vragen

Aankoopkosten

ü Registratierecht Waals gewest:12,5% (*) bij doorverkoop binnen de 2 jaar na aankoopdatum, vermindering van 60%
ü Notariskosten, prijs per opgave, conform notarisbarema’s
ü Dossierkosten (eventueel op te vragen documenten)
ü Makelaarskosten in de verkoopprijs begrepen (conform tarief bij ondertekening bemiddeling)

 

 

Rue des Lavendières – 6680 Sainte-Ode

werner@ardennesetprovence.be